维修基金怎么算，维修基金交给哪个部门

专用部分占建筑物总面积三分之二以上、住宅专项维修资金范围内业主总数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；商铺公共维修资金的具体征收标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。一般情况下，房屋维修基金由房地产行政管理部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将划归业主委员会，由业主委员会行使管理权。

物业服务企业提出维修资金使用计划，应当包括维修、更新、改造的项目、费用预算、支出范围以及危及房屋安全的突发事件的处理等情况需要临时动用住宅专项维修资金的。方法等；公共维修资金一般用于屋顶防水、电梯大修、外墙等大型维修，不得用于日常维修。一般来说，质量合格的房屋不会使用15至20年。物业服务公司应当向业主委员会提交相关材料，提出住宅专项维修资金；

1、维修基金可以退吗

购房者首期按多层住宅建筑面积成本价的2.5%、高层住宅建筑面积成本价的3%缴纳住房维修基金。根据房屋销售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价比例面积。商品房出售时，购房者与销售单位应当签订住房维修资金缴纳协议。购房者应当按照购房价款的2%至3%向销售单位缴纳房屋维修基金。开发商收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

2、维修基金是干什么的

因此，房地产开发商向购房者收取契税和公共维修资金，属于自愿委托行为，而非代收代缴行为，从而规避了相关规定。公共维修基金在办理房产证前一次性缴纳，并暂存业主委员会。但没有业主委员会的，由房管部门保管。建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出通知，划拨住宅专用维修资金；购房者应当按照购房价款的2%-5.2%向销售单位缴纳维修基金。

3、维修基金什么意思

维修基金由业主共同筹集。业主有权按照缴费比例获得维修基金，但使用权属于全体业主。单一业主不得从银行提取自己的部分维修基金。商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修资金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 至8%。缴费人须如实填写店铺公共维修基金户卡，社区办工作人员将核实该卡及相关材料，并确定维修基金金额。

房屋销售者应当一次性缴纳多层房屋建筑面积成本价3%、高层房屋成本价4%的住房维修基金。房屋修缮基金可用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大、中修缮、改造工程。房屋专项维修资金实行钱随房屋而行的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也将转移给房屋的新主人。